房地产开发企业所得税的核定征收与查实征收有何区别？

房地产开发企业所得税的核定征收与查实征收主要区别在于税务机关对企业所得税的征收管理方式不同。
1. 核定征收：
核定征收是指税务机关根据企业历史纳税记录、同行业平均水平或者预估的应税所得额，来确定企业应缴纳的企业所得税。这种方式通常适用于难以准确计算应纳税所得额的企业，比如某些小型企业、新成立的企业或者某些特定行业。税务机关会设定一个固定的税率或者应税所得额，企业按照这个核定的金额缴纳所得税。
2. 查实征收：
查实征收是指税务机关根据企业提供的财务报表、会计记录等资料，对企业实际发生的收入和成本费用进行审核，从而计算出企业应纳税所得额，并据此征收企业所得税。这种方式适用于财务会计制度健全、能够提供准确税务资料的企业。税务机关会逐项审核企业的收入、成本、费用、税金等，确保企业所得税的计算是基于真实、准确的财务数据。

总结来说，核定征收是一种简化的征收方式，适用于难以准确计算应纳税所得额的企业；而查实征收是一种较为严格的征收方式，适用于财务会计制度健全、能够提供准确税务资料的企业。查实征收相对于核定征收来说，更能体现税收的公平原则，因为它是基于企业的实际经营情况来计算所得税的。