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税务师《涉税服务相关法律》每日一练：抵押权的设立（9.16）
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单选题
李某与甲公司订立商品房预售合同，并办理了预告登记，房屋建成后，甲公司未经李某同意，将该商品房抵押给乙公司，双方订立了抵押合同，并办理了抵押登记。关于该抵押合同和抵押权的说法中，正确的是（ ）。
A、甲公司与乙公司的抵押合同有效，乙公司可以取得抵押权
B、甲公司与乙公司的抵押合同无效，乙公司可以取得抵押权
C、甲公司与乙公司的抵押合同有效，乙公司不能取得抵押权
D、甲公司与乙公司的抵押合同无效，乙公司不能取得抵押权
【正确答案】C
【答案解析】本题考核抵押权的设立。根据《物权法》的规定：不动产抵押合同生效+登记=不动产抵押权生效。另外，《物权法》第20条规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。据此可知，预告登记只制约物权处分权的生效，不制约合同的生效。因此，本题中甲公司与乙公司之间的抵押合同有效，但是由于预告登记的存在，乙公司不能取得抵押权。
税务师考试《涉税服务相关法律》每日一练（2016-09-16）
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正保会计网校
2016-09-16
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