资产评估师《建筑工程评估》知识点：房屋建筑工程功能评价

2016/02/17　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

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建筑工程评估知识点

第七章　建设工程财务评价与功能评价

　　知识点：房屋建筑工程功能评价的内容

　　（一）房屋建筑工程功能评价的主要内容

　　建筑功能评价——满足社会需要的各种性能的总和。

　　建筑工程功能评价的主要内容：社会性、适用性、安全性、艺术性、经济消耗。

　　（二）建筑工程功能评价指标：

　　1.住宅性能划分：适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。

　　2.住宅建筑：两级构成。

　　住宅小区功能评价指标体系：

　　①容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积

　　总建筑面积=居住建筑面积+公共建筑面积

　　②住宅平均层数=总建筑面积/居住建筑基底面积之和

　　③居住建筑密度=居住建筑基底面积之和/居住建筑用地面积

　　④居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积

　　⑤人口净密度=居住总人数/居住建筑用地面积

　　⑥人口毛密度=居住总人数/居住小区用地总面积

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