注评考试《资产评估》复习：路线价估价法的程序

2013/09/24　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

第五章　房地产评估

　　知识点三十八：路线价估价法的程序

　　（一）路线价区段划分

　　1.地价相等、地段相连的地段一般划分为同一个路线价区段

　　2.路线价区段一般为带状地段

　　3.街道两侧接近性基本相等的地段长度成为路线段长度。路线价区段一般以路线价显著增减的地点为界。

　　4.对同一路线价地段求取该段内标准宗地的平均地价，附设于该路线段上。

　　（二）标准宗地的确定

　　1.标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离

　　2.路线价是标准宗地的单位价格，路线价的设定必须先确定标准宗地的面积

　　（三）路线价的评估

　　方法一：市场法等基本评估方法，各国通用

　　方法二：评分方式

　　（四）深度百分率表的制作

　　深度百分率是地价随着临街深度长短变化的比例。

　　（五）计算宗地价值

　　依据路线价和深度百分率及其他条件修正率表，运用路线价法计算公式，计算得到宗地价值。　

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资产评估师