注册资产评估师考试《经济法》复习：共有

　　第四章　物权法律制度　　

　　知识点十：共有

　　（一）共有概述

　　1.概念：指两个或两个以上的主体（多个所有权人）就同一不动产或动产享有所有权。——不是一种独立的所有权类型

　　2.种类：按份共有和共同共有。

　　（二）按份共有

　　1.判断标准：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

　　2.份额的划分：享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（约定→出资额→等额）

　　3.权利义务

　　【例题·单选题】甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3.为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列正确的是（　）。

　　A.因没有经过全体共有人同意，甲、乙不得铺木地板

　　B.因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板

　　C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板

　　D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

　　[答疑编号6147040601]

　　【正确答案】B

　　【答案解析】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　（三）共同共有

　　共同共有是指两个或两个以上的法人或公民，根据某种共同关系（如夫妻关系、共有所有权）而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。

　　（四）共有物的分割

　　协商确定→达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割（实物分割，如一堆苹果分三份）；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价（折价分割，如一头牛卖了3000元，每人分1000元）或者拍卖、变卖取得的价款（变价分割，如一头牛整个归甲，甲给乙、丙各1000元）予以分割。

　　（五）因共有财产而产生的共同债务

　　1.对外连带：

　　2.对内：

　　（1）按份共有人按照份额享有债权、承担债务

　　（2）共同共有人共同享有债权、承担债务。