2019年资产评估师考试《资产评估相关知识》练习题精选（五）

因为坚持，会帮你找到更好的自己。2019年资产评估师考试备考已经全面展开，你用做题检验自己的学习成果了吗？正保会计网校精选每周《资产评估相关知识》知识点练习，希望大家能够对自己的基础知识进行一下检测和巩固。

多选题：

下列关于投资性房地产的后续计量，说法正确的有（　）。

 A、投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行计量 

 B、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本 

 C、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 

 D、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支 

 E、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为存货时，房地产公允价值与账面价值之间的差额应计入当期损益 

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 选项D，应计入其他业务收入、其他业务成本中。（参见教材102、104-107页）

单选题：

下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（　）。

 A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产 

 B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产 

 C、出租给本企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产 

 D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产 

【正确答案】 D

【答案解析】 企业将建筑物出租，并提供辅助服务的，要区分该辅助服务在整个协议中是否重大，如果不重大，可以将建筑物认定为投资性房地产，所以D选项不正确。（参见教材100-101页）

单选题：

企业发生的下列支出，不应计入自行建造的投资性房地产成本的是（　）。

 A、以出让方式取得土地使用权的价款 

 B、支付给施工单位的结算工程款 

 C、建造过程中发生的非正常损耗 

 D、领用的建造工程物料 

【正确答案】 C

【答案解析】 选项C，建造过程中发生的非正常性损失，应该直接计入当期损益，不计入建造成本。（参见教材102页） 

单选题：

2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　）万元。

 A、17000 

 B、13000 

 C、3000 

 D、10000 

【正确答案】 A

【答案解析】 ①2013年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——在建　　　　　12000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　10000

　　　　　　　　　　——公允价值变动　　 2000

②2013年改扩建工程期间

借：投资性房地产——在建　　　　　 5000

　　贷：银行存款等　　　　　　　　　　　 5000

③2013年12月10日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——成本　　　　　17000

　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　17000

（参见教材104－105页）

单选题：

甲公司为房地产开发企业，2×13年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：

（1）2月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款2000万元，该土地使用权准备增值后转让。

（2）5月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款1200万元，当日开始建造自用办公楼。

（3）7月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金1500万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。

甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预计净残值均为0。假定不考虑其他因素。根据上述资料计算2×13年末无形资产的列报金额为（　）万元。

 A、4700 

 B、3500 

 C、2700 

 D、1184 

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查知识点：土地使用权的处理。

资料（1），房地产开发企业准备增值后转让的土地使用权作为甲公司的存货核算；资料（3），甲公司打算用于建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议且持有意图短期内不会发生变化，应作为“投资性房地产”核算；只有资料（2）作为无形资产核算，其年末列报金额＝1200－1200/50/12×8＝1184（万元）。（参见教材112页）

单选题

企业在对转让无形资产所有权进行会计处理时，所应结转的转让成本为（　）。

 A、该项无形资产的购入成本 

 B、合同规定的转让价格 

 C、该项无形资产的账面价值 

 D、该项无形资产的评估值 

【正确答案】 C

【答案解析】 企业在处置无形资产时，转出时结转的成本应该是当时购入该资产确认的入账价值和累计摊销。（参见教材114-115页）

多选题：

下列关于无形资产会计处理的表述中，不正确的有（　）。

 A、将已转让所有权的无形资产的账面价值计入其他业务成本　　 

 B、使用寿命不确定的无形资产应采用年限平均法按10年摊销　 

 C、价款支付方式具有融资性质的无形资产以总价款作为初始成本　 

 D、无形资产摊销方法应当反映其经济利益的预期实现方式 

 E、购入无形资产，其成本包括购买价款、相关税费、以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出 

【正确答案】 ABC

【答案解析】 选项A，已转让所有权的无形资产的账面价值转入资产处置损益；选项B，使用寿命不确定的无形资产不用进行摊销；选项C，具有融资性质的分期付款购入无形资产，初始成本以购买价款的现值为基础确定。（参见教材110、113－114页）

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