2019年资产评估师考试《资产评估实务（一）》练习题精选（七）

愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2019年资产评估师备考已经全面展开，你用做题检验自己的学习成果了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望大家能够对自己的基础知识进行一下检测和巩固。

单选题：

下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

 A、已出租的建筑物 

 B、自用房地产 

 C、已出租的土地使用权 

 D、持有并准备增值后转让的土地使用权 

【正确答案】 B

【答案解析】 投资性房地产的范围：

（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物；

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；

（3）能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分；

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议期不重大的建筑物。

选项B，自用房地产不属于投资性房地产。

单选题：

20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（　）。

 A、6月30日 

 B、6月25日 

 C、6月31日 

 D、7月1日 

【正确答案】 B

【答案解析】 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

单选题：

与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（　）。

 A、单独计量和出售 

 B、用于出售 

 C、赚取租金 

 D、作为存货 

【正确答案】 A

【答案解析】 投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。

多选题：

下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

 A、一般是指实际用途 

 B、通常指设计用途 

 C、财务上可行的用途 

 D、法律上允许的用途 

 E、实物上可能的用途 

【正确答案】 CDE

【答案解析】 最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。 

多选题：

衍生金融工具中的期权可分为（　）。

 A、日式期权 

 B、美式期权 

 C、欧式期权 

 D、澳式期权 

 E、中式期权 

【正确答案】 BC

【答案解析】 期权可以分为美式期权和欧式期权。

单选题：

关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是（　）。

 A、固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定 

 B、固定利率金融负债的公允价值与浮动利率金融负债的公允价值评估对现金流的确认采用相同的方法 

 C、在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款 

 D、确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率 

【正确答案】 B

【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量（如伦敦银行同业拆借利率）的变化而变化，未来现金流无法准确估计。 

单选题：

无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（　）。

 A、长期股权投资 

 B、投资性房地产 

 C、工程物资 

 D、企业合并形成的商誉 

【正确答案】 D

【答案解析】 因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

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现阶段学习，除了把教材中列出的例题全部掌握，建议适当选择一些习题进行练习。但也非多多益善。不可盲目做题，应当有计划、适当的做题。

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