2019年资产评估师考试《资产评估实务（一）》练习题精选（八）

愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2019年资产评估师备考已经全面展开，你用做题检验自己的学习成果了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望大家能够对自己的基础知识进行一下检测和巩固。

1.多选题：

下列各项中属于资产减值迹象的有（　）。

 A、企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期 

 B、有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏 

 C、资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌 

 D、资产已经或者将被闲置、终止使用 

 E、资产将被处置 

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 资产减值迹象主要包括：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；

（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；

（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低；

（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；

（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏；

（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等；

（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。

2.单选题：

采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（　）。

 A、折现率的口径应当与收益口径保持一致 

 B、折现率＝风险调整值－无风险报酬率 

 C、无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率 

 D、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑 

【正确答案】 B

【答案解析】 折现率＝无风险报酬率＋风险调整值

3.单选题：

房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。

 A、以建筑物的剩余经济寿命为准 

 B、以土地使用权的剩余年限为准 

 C、孰长为准 

 D、孰短为准 

【正确答案】 D

【答案解析】 不动产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。

对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。

对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。

土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

4.单选题：

根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是（　）。

 A、有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定 

 B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值 

 C、货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定 

 D、取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债 

【正确答案】 D

【答案解析】 取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债。

5.多选题：

在合并对价分摊评估中，运用收益法评估无形资产时，常用的具体方法包括（　）。

 A、增量收益法 

 B、许可费节省法 

 C、净资产折现法 

 D、重置成本折现法 

 E、超额收益法 

【正确答案】 ABE

【答案解析】 考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法。

6.单选题：

关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（　）。

 A、会计人员对公允价值的计量和披露负责 

 B、外部评估专业人员对评估结论的合理性负责 

 C、会计人员对评估结论的合理性负责 

 D、审计人员对公允价值的审计结论负责 

【正确答案】 C

【答案解析】 会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。

7.单选题：

下列不属于以财务报告为目的的评估作用是（　）。

 A、能满足会计计量专业上的需求 

 B、能够为会计计量的客观性奠定基础 

 C、能够强化公允价值的公正性 

 D、可以替代审计的作用 

【正确答案】 D

【答案解析】 以财务报告为目的的评估作用体现在以下三个方面：

（1）评估技术能够满足会计计量专业上的需求；

（2）评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础；

（3）评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。

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