2020年资产评估师考试《资产评估实务（一）》练习题精选（五）

愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、单选题

下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（　）。

A、桥梁 

B、青苗 

C、牌坊 

D、高架道路 

【正确答案】B

【答案解析】选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。

2、单选题

某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。假设土地费用均匀投入，采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

A、55.20 

B、103.22 

C、109.63 

D、114.82 

【正确答案】B

【答案解析】土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/m2。

3、单选题

一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（　）倍。

A、15 

B、20 

C、30 

D、45 

【正确答案】C

【答案解析】一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3 年平均年产值的30倍。

4、多选题

某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗不动产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（　）。

A、销售期为2015年2月15日至2016年2月15日 

B、建设期为2013年8月15日至2015年8月15日 

C、开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日 

D、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日 

E、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日 

【正确答案】ABE

【答案解析】2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期；价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

5、单选题

某评估对象于2018年5月1日开始建设，预计2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。开发费分两次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假设每年的开发费为均匀投入，则这两次投入费用的计息期分别为（　）。

A、2.5年和1.5年 

B、2.5年和2.5年 

C、2年和2年 

D、2.5年和2年 

【正确答案】A

【答案解析】建造期两年，第一年投入部分计息期为一年半，第二年投入部分计息期为半年。开发费、专业费在建设竣工后的空置及销售期内应按全额全期计息。在本题中，第一年投入的费用计息期为1.5＋1＝2.5年。第二年投入的费用的计息期为0.5＋1＝1.5年。

6、单选题

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（　）万元。

A、521 

B、533 

C、695 

D、711 

【正确答案】A

【答案解析】实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）

7、单选题

某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（　）万元。

A、992 

B、3306 

C、10014 

D、12723 

【正确答案】C

【答案解析】在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，分两阶段评估价格。

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