2020年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（十三）

愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、单选题

互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（　）的组合。

A、股票 

B、期权 

C、债券 

D、贷款 

【正确答案】C

【答案解析】互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。 

2、单选题

关于Lattice模型评估方法的表述中，不正确的是（　）。

A、Lattice模型通常用于计算期权的账面价值 

B、Lattice模型通过建立树形图将发生的概率分配给从t到t T/n可能出现的结果，然后用倒推的方法来计算期权的价值 

C、常见的Lattice模型为双叉树模型、三叉树模型等 

D、混合衍生工具一般采用Lattice模型进行评估 

【正确答案】A

【答案解析】Lattice模型通常用于计算期权的公允价值。 

3、单选题

20×5年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。20×5年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为（　）。

A、0 

B、20万元 

C、50万元 

D、100万元 

【正确答案】A

【答案解析】公允价值减去处置费用后的净额＝980－80＝900（万元），未来现金流量现值为1050万元，所以可收回金额为1050万元，账面价值1000万元，可收回金额大于账面价值，说明没有发生减值，不需要计提减值准备。 

4、单选题

资产减值是指资产的可回收金额低于其（　）。

A、公允价值减去处置费用后的金额 

B、公允价值 

C、账面价值 

D、购买价格 

【正确答案】C

【答案解析】资产减值是指资产的可回收金额低于其账面价值。可回收金额低于账面价值的，应当按照可回收金额低于账面价值的金额，计提减值准备。 

5、单选题

运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（　）。

A、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 

B、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期 

C、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限 

D、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期 

【正确答案】B

【答案解析】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。 

6、单选题

某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。

A、住宅 

B、工业用途 

C、商业用途 

D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅 

【正确答案】A

【答案解析】该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。 

7、单选题

相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（　）。

A、为会计计量提供服务 

B、评估业务具有多样性、复杂性 

C、所采用的评估方法具有多样性 

D、具有公正性 

【正确答案】D

【答案解析】以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点： （1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择； （2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性； （3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。 

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