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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（十四）
坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
某小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，可以带来（ ）。
A、正外部性
B、负外部性
C、无外部性
D、小外部性
E、权属有争议的
【正确答案】A
【答案解析】正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价。新增的交通路线及站点，带来正外部性。
2、多选题
下列选项中，属于广义概念下的建筑物的有（ ）。
A、住宅
B、公寓
C、宿舍
D、桥梁
E、家具
【正确答案】ABCD
【答案解析】广义的建筑物包括房屋和构筑物。选项ABC属于房屋；选项D属于构筑物。
3、多选题
关于森林景观资产评估表述正确的有（ ）。
A、森林景观资产的价值评估不需要考虑人们对景观的主观心理因素
B、森林景观质量调整系数参考依据是《中国森林公园风景资源质量等级评定标准》
C、年金资本化法也适用于预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大的森林景观资产评估
D、森林景观资产评估中很少使用模拟开发法
E、重置成本法会低估森林景观资产评估值
【正确答案】BCE
【答案解析】森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且与人们对景观的主观心理因素有关，这两方面的价值构成了森林景观资产的价值评估基础，选项A不正确；模拟开发法（假设开发法）是森林景观资产评估中最常用的方法，选项D不正确。
4、多选题
采用市场成交价比较法评估林地资源资产价值，公式中林地质量调整系数需要考虑的因素包括（ ）。
A、立地质量调整系数
B、标准林分在间伐时的蓄积
C、地利等级调整系数
D、标准林分在间伐时立木价
E、物价指数调整系数
【正确答案】AC
【答案解析】林地质量调整系数是立地质量调整系数与地利等级调整系数的乘积，选项AC是答案。
5、单选题
某村集体有10公顷林地欲出租，预计投资收益率为4%，预计年平均地租为10万元/公顷，假设该林地可以永续利用，且每年收益稳定，采用年金资本化法评估该林地的价值是（ ）。
A、200万元
B、250万元
C、2000万元
D、2500万元
【正确答案】D
【答案解析】评估值＝年平均地租÷投资收益率＝10×10÷4%＝2500（万元），选项D正确。
6、多选题
竹林资源资产评估方法不包括（ ）。
A、林地费用价法
B、市场成交价比较法
C、林地期望价法
D、重置成本法
E、收益现值法
【正确答案】AC
【答案解析】竹林资源资产评估方法有收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法,选项AC属于林地资源资产评估的方法，选项AC是答案。
7、单选题
用材林林木资产评估中，下列关于市场成交价比较法的表述中，正确的是（ ）。
A、市场成交价比较法以相同或类似的森林资源资产的公允价值作为比较基础
B、评估报告中需要披露确定评估结论所采用的方法和理由
C、对同一评估对象只能选取三个参照交易案例
D、是森林资源资产评估中最基本的方法
【正确答案】B
【答案解析】市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法，选项A不正确；对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由，选项B正确；对同一评估对象应选取三个及三个以上参照交易案例，选项C不正确；木材市场价倒算法是森林资源资产评估中最基本的方法，选项D不正确。
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