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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四十八）
坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
某设备购建于2018年，历史成本为8万元。该类设备成本的环比物价指数表如下： 年份 2018 2019 2020 2021 物价指数 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 则该设备2021年的重置成本是（ ）。
A、8.08万元
B、8.52万元
C、8.65万元
D、8.95万元
【正确答案】B
【答案解析】重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（万元）
2、多选题
机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面，下列属于权属资料情况的有（ ）。
A、机器设备的所有权情况
B、机器设备的安装使用情况
C、机器设备的抵（质）押情况
D、企业的设备维护政策
E、机器设备的融资租赁情况
【正确答案】ACE
【答案解析】机器设备评估与其法律权属状况有着密切关系，要了解的权属资料情况主要包括机器设备的所有权情况、抵（质）押情况、融资租赁情况等，选项ACE是答案。机器设备的安装使用情况属于微观调查，选项B不是答案。企业的设备维护政策属于宏观调查，选项D不是答案。
3、单选题
下列不动产中，一般适用于收益法评估的是（ ）。
A、政府机关
B、商场
C、学校
D、公园
【正确答案】B
【答案解析】收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。
4、单选题
运用收益法评估不动产价值时，下列关于年总收入计算公式中，正确的是（ ）。
A、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入
B、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租损失
C、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入－空置和收租损失
D、总收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失
【正确答案】C
【答案解析】总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入－空置和收租损失
5、多选题
一般下列不动产中，不能使用市场法评估的有（ ）。
A、古建筑
B、商业写字楼
C、教堂
D、体育馆
E、标准工业厂房
【正确答案】ACD
【答案解析】市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估。而在下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。
6、多选题
运用市场法评估不动产价值，收集的交易实例信息一般包括（ ）。
A、成交日期
B、成交价格
C、付款方式
D、评估费用
E、交易税费
【正确答案】ABCE
【答案解析】运用市场法评估不动产价值，收集的交易实例信息一般包括以下内容：基本情况、交易双方、交易方式、成交日期、成交价格、付款方式、融资条件、交易税费、交易目的。
7、单选题
某成交交易实例的剩余土地使用权年限为40年，评估对象在评估基准日的剩余土地使用权年限为30年，土地还原利率为6%，不考虑其他因素，则年期修正系数为（ ）。
A、0.9148
B、1
C、1.0931
D、1.7908
【正确答案】A
【答案解析】年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^30]/[1－1/（1＋6%）^40]＝0.9148
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