2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四十六）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

以下有关投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的说法中，不正确的是（　）。

A、企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之 

B、投资性房地产能够单独计量和出售 

C、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量 

D、在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和披露要求 

【正确答案】C

【答案解析】采用公允价值计量的房地产应满足两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。选项C不全面。 

2.多选题

企业以公允价值计量相关资产或负债，适用的估值技术主要包括（　）。

A、市场法 

B、成本法 

C、公允价值法 

D、账面价值法 

E、收益法 

【正确答案】ABE

【答案解析】企业以公允价值计量相关资产或负债，适用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

3.多选题

企业在判断一项资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，应当考虑的方面包括（　）。

A、经营层面的独立性 

B、经营层面的特殊性 

C、合同的约束性限制 

D、经营层面的不确定性 

E、资产组的可计量性 

【正确答案】AC 

【答案解析】企业在判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下两个方面来考虑： 
（1）经营层面的独立性； 
（2）合同的约束性限制。

4.多选题

资产减值测试的评估对象应当与（　）账面价值的成分保持一致。

A、资产 

B、资产组 

C、企业整体 

D、资产组组合 

E、资产和负债 

【正确答案】ABD

【答案解析】资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。

5.单选题

下列关于资产减值测试中预计未来现金流量的现值评估的说法中，错误的是（　）。

A、预测的资本性支出应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出 

B、使用年限最后一年的净现金流量可能为负值 

C、估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础 

D、折现率口径应该与预计未来现金流口径匹配 

【正确答案】A

【答案解析】预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出。

6.单选题

根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（　）。

A、3年 

B、5年 

C、10年 

D、8年 

【正确答案】B

【答案解析】根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估专业人员要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。

7.单选题

在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是（　）。

A、权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量 

B、单项资产、资产组或资产组组合 

C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物 

D、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产 

【正确答案】C

【答案解析】依据《企业会计准则第 3号—投资性房地产》，在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产的公允价值确定的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

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