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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（三）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（ ）。
A、项目建议书
B、土地使用权证
C、建设用地规划许可证
D、房地产开发企业资质证书
【正确答案】A
【答案解析】应当搜集的与工程建设有关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。
2.多选题
下列关于在建工程特点的表述中，正确的是（ ）。
A、在建工程的所有权相对确定
B、在建工程具有可变价性
C、在建工程具有合法性
D、在建工程的可比性差
E、在建工程约定抵押权优于法定抵押权
【正确答案】ABCD
【答案解析】承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权。
3.单选题
对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（ ）收益法的评估结果。
A、大于
B、小于
C、等于
D、无法确定
【正确答案】B
【答案解析】对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。
4.多选题
衍生金融工具包括（ ）。
A、远期合同
B、存入保证金
C、期货合同
D、债券投资
E、互换和期权
【正确答案】ACE
【答案解析】衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。
5.单选题
运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（ ）。
A、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期
C、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限
D、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期
【正确答案】B
【答案解析】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。
6.单选题
根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（ ）。
A、3年
B、5年
C、10年
D、8年
【正确答案】B
【答案解析】根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估专业人员要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。
7.单选题
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正确答案】A
【答案解析】年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）
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