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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（十五）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
下列各项中属于空置建筑物的有（ ）。
A、企业新购入但尚未使用的建筑物
B、企业自行建造但尚未使用的建筑物
C、企业不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物
D、企业用于出售的建筑物
E、企业开发完成但尚未使用的建筑物
【正确答案】ABCE
【答案解析】空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
2.单选题
我国矿产资源属于（ ）所有。
A、国家
B、探矿权人
C、采矿权人
D、其他经济组织
【正确答案】A
【答案解析】我国的矿产资源属于国家所有。
3.多选题
甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用（ ）。
A、市场法
B、假设开发法
C、成本法
D、收益法
E、重置成本法
【正确答案】AB
【答案解析】未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。
4.单选题
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（ ）。
A、企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产
B、企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
C、企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产
D、企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产
【正确答案】B
【答案解析】按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
5.单选题
下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（ ）。
A、尽可能是相同制造商生产的产品
B、尽可能是相同规格型号的产品
C、价格比较接近
D、安装方式接近
【正确答案】C
【答案解析】相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。
6、单选题
2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（ ）。
A、2000万元
B、2020万元
C、2040万元
D、2060万元
【正确答案】D
【答案解析】甲公司短期借款评估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（万元）
7.多选题
公允价值和使用价值估价模型的主要差异为（ ）。
A、收益期不同
B、收入和成本的预计方式不同
C、资本性支出的考虑不同
D、营运资金最终处理的方式不同
E、资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同
【正确答案】ACDE
【答案解析】公允价值和使用价值估值模型的主要差异体现为：（1）收益期的不同，即分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。
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