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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（二十七）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
按使用性质分，机器设备可包括（ ）。
A、租出机器设备
B、未使用机器设备
C、不需用机器设备
D、非生产机器设备
E、机器设备组合
【正确答案】ABCD
【答案解析】按使用性质分，机器设备分为生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备和融资租入机器设备。
2.单选题
在机器设备的磨损中，由于自然力作用的腐蚀而形成磨损称为（ ）。
A、第Ⅰ种有形磨损
B、第Ⅱ种有形磨损
C、第Ⅰ种无形磨损
D、第Ⅱ种无形磨损
【正确答案】B
【答案解析】设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，称为第Ⅱ种有形磨损。
3.单选题
企业拥有的某机器设备设计的生产能力是100件/小时，后来设备改进后生产能力是120件/小时，该机器实际产量为60件/小时，则该机器设备的能力利用率为（ ）。
A、40%
B、50%
C、60%
D、70%
【正确答案】B
【答案解析】该机器设备的能力利用率＝60/120＝50%
4.单选题
确定建筑物重置成本中的建安综合造价时，下列说法不正确的是（ ）。
A、决算调整法适用于工程结算资料齐全的房屋建筑物
B、类比系数调整法适用于工程决算资料不齐全的房屋建筑物
C、对于大型、价值高的房屋建筑物，应采用重编预算法确定造价
D、对于价值量小、结构简单的房屋建筑物，应采用单方造价指标法确定建安综合造价
【正确答案】C
【答案解析】对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定建安综合造价。
5.单选题
下列关于成本法评估不动产价值的说法，正确的是（ ）。
A、成本法一般适用于不动产市场发育比较成熟的情况
B、随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
C、不动产开发成本越高，不动产价值越大
D、工业类不动产多采用不动产合估
【正确答案】B
【答案解析】成本法一般适用于不动产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况，选项A不正确；不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高，选项C不正确；工业类不动产多采用不动产分估，选项D不正确。
6.单选题
不动产按照开发程度由低到高的顺序，排列正确的是（ ）。
A、毛地、生地、熟地、现房
B、生地、在建工程、熟地、现房
C、生地、熟地、在建工程、现房
D、熟地、毛地、生地、现房
【正确答案】C
【答案解析】不动产按照开发程度划分为：生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、现房等，开发程度依次由低到高。
7.单选题
下列各项中，不会引起不动产价格上涨的是（ ）。
A、不动产拥有者自己对不动产进行投资改良
B、不动产需求量减少
C、通货膨胀
D、政府进行地铁建设
【正确答案】B
【答案解析】引起不动产价格上涨的原因主要有：不动产拥有者自己对不动产进行投资改良、外部经济、需求增加导致稀缺性增加、不动产使用管制改变、通货膨胀等。
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