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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（四十一）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（ ）。
A、实物因素
B、区位因素
C、权益因素
D、政策因素
E、心理因素
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是影响不动产价格的因素。不动产的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。选项ABC是答案。选项D政策因素属于外部因素；选项E心理因素属于交易因素。
2.单选题
下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。
A、土地面积
B、建筑规模
C、环境景观
D、独立使用
【正确答案】B
【答案解析】选项A属于土地实物因素；选项C属于区位因素；选项D属于通用性因素。
3.多选题
下列各项土地情况中，属于国家所有的有（ ）。
A、城市市区的土地
B、县级以上公路线路用地
C、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D、土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地
E、乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路
【正确答案】ABC
【答案解析】根据《土地管理法实施条例》以及原国家土地管理局1995年发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》，选项ABC为答案。选项DE属于集体所有。
4.多选题
下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（ ）。
A、寺庙
B、古建筑
C、普通住宅
D、教堂
E、博物馆
【正确答案】ABDE
【答案解析】下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。
5.单选题
某写字楼总楼层为地上19层，地下2层，评估基准日为2019年6月1日，当日的价格指数为：113.11%，选取的可比交易案例的交易日为2018年12月29日，当日的价格指数为110.01%，则交易日期修正系数为（ ）。
A、113.11%
B、97.26%
C、100%
D、102.82%
【正确答案】D
【答案解析】交易日期修正系数＝评估基准日价格指数／可比实例交易时价格指数＝113.11%/110.01%＝1.0282＝102.82%
6.单选题
在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，下列不属于建立比较基础的是（ ）。
A、统一资产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
【正确答案】C
【答案解析】在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，统一表达方式和内涵。即：统一资产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。
7.单选题
下列不属于基准地价作用的是（ ）。
A、是宏观调控地价水平的依据
B、是国家征收城镇土地税收的依据
C、是进一步评估宗地地价的基础
D、是特定时点的价格，具有一定的现时性
【正确答案】D
【答案解析】基准地价具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏观调控地价水平的依据；（3）是国家征收城镇土地税收的依据；（4）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；（5）是进一步评估宗地地价的基础；（6）引导土地资源在行业部门间合理配置。选项D属于基准地价的特点。
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