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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（四十八）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
以下有关以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系说法中，不正确的有（ ）。
A、会计计量的各项会计要素均需要具有专业知识和能力的会计专业人员确定资产公允的价值
B、对于专业性强、复杂程度高的公允价值确定，财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果
C、审计单位或人员可以对同一客户提供公允价值评估服务，审计人员是公允价值计量的最终审核人
D、在一些需要专业性评估的领域，聘请外部独立评估专业人员更能发挥专业服务的优势，在提高会计信息质量的同时，也能降低审计人员的风险
E、会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责
【正确答案】AC
【答案解析】会计计量中许多会计要素，比如土地、投资性房地产、无形资产等公允价值的确定需要具备很强的专业知识，这一要求通常超出会计人员的知识和能力范围，所以在确定这些资产公允价值时，需要借助外部评估专业人员的服务，由评估专业人员提供专业的评估结果。选项A不正确。基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服务，审计人员是公允价值计量的最终审核人。选项C不正确。
2.单选题
我国2006年发布的《企业会计准则》为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础，为此引入的概念和计量是（ ）。
A、市场价值
B、客观价值
C、公允价值
D、账面价值
【正确答案】C
【答案解析】我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
3.多选题
阿尔法于2019年3月1日对一条生产线进行减值测试评估，评估结果如下，该生产线账面价值为8000万元，未来现金流量现值为7100万元，公允价值减去处置费用净额为7600万元，则下列说法中正确的有（ ）。
A、该生产线存在减值，减值额为900万元
B、该生产线存在减值，减值额为400万元
C、该生产线存在减值，减值额为500万元
D、该生产线不存在减值
E、该生产线的可收回金额为7600万元
【正确答案】BE
【答案解析】该生产线的公允价值大于其使用价值（未来现金流量现值），根据孰高原则，待估生产线的可收回金额应该为7600万元。但是待估生产线的可收回金额7600万元小于账面价值8000万元，因此，生产线存在减值，减值额为8000－7600＝400（万元）。
4.单选题
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入
B、运营费用不包括保险费
C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D、未来净收益应首先通过租赁收入测算
【正确答案】B
【答案解析】运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。
5.单选题
20×8年10月20日，甲企业董事会作出书面决议，将本公司的空置建筑物用于经营出租，并且短期内此用途不会变化。20×8年12月15日，与乙公司签订租赁合同，则投资性房地产转换日为（ ），投资性房地产公允价值评估基准日为（ ）。
A、20×8年10月20日；20×8年10月31日
B、20×8年12月15日；20×8年10月31日
C、20×8年12月15日；20×8年12月31日
D、20×8年10月20日；20×8年12月31日
【正确答案】A
【答案解析】投资性房地产转换日是指投资性房地产用途发生变化，投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的时间，通常以企业董事会或类似机构正式作出书面决议的日期为准。本题投资性房地产转换日为20×8年10月20日；投资性房地产公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日，即月末的30日或者31日，因此，本题投资性房地产公允价值评估基准日为20×8年10月31日。
6.多选题
以下有关交易案例比较法的说法中，正确的有（ ）。
A、当可获的样本量足够大时，可以运用数理统计的方法对样本进行分析
B、要假设存在一个比较完备的金融不良资产交易市场
C、选择5个以上（含5个）债权形态、债务人性质和行业、交易条件相近的债权资产处置案例作为参照
D、分析估测债权资产价值时，将交易案例的债权回收比例分别除以其对应的分值，得出评估对象的3个以上参照比例
E、案例的因素比较过程带有人为影响
【正确答案】ABDE
【答案解析】C选项的正确说法为：选择3个以上（含3个）债权形态、债务人性质和行业、交易条件相近的债权资产处置案例作为参照。
7.单选题
甲公司对金融不良资产评估进行评估，经评估专业人员调查，该企业存在诸多不确定因素、无法采用集中方法进行定量分析，则此项评估适宜采用的方法为（ ）。
A、专家打分法
B、综合因素分析法
C、交易案例比较法
D、现金流偿债法
【正确答案】B
【答案解析】综合因素分析法主要适用于存在诸多不确定因素、无法采用其他集中方法进行定量分析的债权。
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