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2018《资产评估实务（一）》试题：确定收益期限
《资产评估实务（一）》试题
房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（ ）。
A、以建筑物的剩余经济寿命为准
B、以土地使用权的剩余年限为准
C、孰长为准
D、孰短为准
查看答案解析
【答案】
D【解析】
不动产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。 对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。 对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。
资产评估师考试备考是一段漫长、艰难的历程，不拼一把，怎能知道自己不可以？一份固执的坚持，也许会帮你找到不一样的自己。备考2020年资产评估师考试，少不了大量的做题，上面是正保会计网校为大家整理的资产评估师《资产评估实务（一）》试题，希望参加考试的小伙伴们，在接下来的日子里可以好好总结和积累，最终顺利备考，加油！
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