【综合题】2018《资产评估相关知识》考试真金题及答案（考生回忆）

2018年资产评估师《资产评估相关知识》科目考试已经结束，正保会计网校根据考生反馈，整理了2018年资产评估师《资产评估相关知识》试题及参考答案（考生回忆版），供广大考生参考！欢迎广大考生朋友们登录网校论坛一起回忆资产评估师试题并讨论答案！以下是2018资产评估师《资产评估相关知识》试题及答案解析：

单选题          多选题                综合题

三、综合题

1、甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。

假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

问题1：甲企业财务部门对讨论的资产中，应作为投资性房地产的是（　）。

A.写字楼D

B.酒店B

C.员工公寓C

D.土地使用权A

【参考答案】D

【答案解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。土地使用权A是甲企业资产，对外经营出租了，因此要按投资性房地产核算。

问题2：2014年1月1日，甲企业因出租写字楼D进行的下列会计处理，正确的是（ ）。

A.减少固定资产减值准备500万元

B.增加投资性房地产8000万元

C.增加投资性房地产累计折旧1500万元

D.增加投资收益200万元

【参考答案】ABC

【答案解析】

会计分录如下：

借：投资性房地产 8000

　　累计折旧 1500

　　固定资产减值准备 500

　　贷：固定资产　8000

　　　　投资性房地产累计折旧 1500

　　　　投资性房地产减值准备 500

问题3：2015年1月1日，甲企业写字楼D计量模式转换前的账面价值为（　）。

A.6 000万元

B.6 800万元

C.5 800万元

D.5 810万元

【参考答案】D

【答案解析】转换前的账面价值=6000-（8000-1500-500-300）/30=5810（万元）。

问题4：2015年1月1日，甲企业对写字楼D的后续计量模式从以成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额应确认或调整的项目为（　）。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.期初留存收益

D.公允价值变动损益

【参考答案】C

【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式，属于会计政策变更，累积影响数应计入留存收益。

问题5：2016年12月31日，甲企业收回写字楼D并转为自用对2016年度利润总额影响金额为（　）。

A.0

B.400万元

C.700万元

D.—300万元

【参考答案】D

【答案解析】投资性房地产转为自用固定资产时的会计分录如下：

借：固定资产 7200

　　公允价值变动损益 300

　　贷：投资性房地产——成本 6800

　　　　　　　　　　——公允价值变动 700

2、甲有限责任公司（简称“甲公司”）是一家提供信息技术服务的软件公司，为增值税一般纳税人，甲公司章程规定，股东按照出资比例行使表决权，公司对外担保应当经股东会决议，章程对股东会其他议事规则及决议通过比例等事项均未作规定。

2018年3月，从事装修业务的个体商户李某向乙银行借款100万元，用以购买建筑材料为甲公司提供装修服务：甲公司以其享有的计算机软件著作权为该笔借款设定质押。

4月，甲公司向丙公司借款50万元用于发放职工工资，借期3个月，年利率为20%，7月，该笔借款到期，甲公司以丙公司没有贷款业务资质且借款利率过高为由，主张与丙公司之间的借款合同无效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技术服务，收取含税服务费用21.2万元，并开具了增值税专用发票。

问题1：下列关于甲公司向乙银行提供担保的股东会决议的说法，正确的为（　）。

A.须经全体股东所持表决权的2/3以上通过

B.须经出席会议的股东所持表决权的2/3以上通过

C.须经出席会议的股东所持表决权的过半数通过

D.须经全体股东所持表决权的过半数通过

【参考答案】D

【答案解析】本题考核对外担保。对外担保属于一般决议事项，公司章程对股东会的决议没有约定，因此按照全体股东的过半数表决通过。

问题2：甲公司提供的计算机软件著作权质押，质权设定的登记管理机关为（　）。

A.市场监督管理机构

B.版权管理机构

C.信贷征信机构

D.工业和信息化管理机构

【参考答案】B

【答案解析】本题考核权利质权。国家版权局是著作权质押合同登记的管理机关。国家版权局指定专门机构进行著作权质押合同登记。

问题3：乙银行向李某提供的贷款种类为（　）。

A.自营贷款

B.担保贷款

C.委托贷款

D.信用贷款

【参考答案】AB

【答案解析】本题考核贷款种类。自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。担保贷款，系指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。本题是银行自行提供贷款，而且甲公司以著作权设定质押担保，因此属于自营贷款、担保贷款。

问题4：甲公司与丙公司之间的借款合同效力为（　）。

A.效力待定

B.无效

C.有效

D.可撤销

【参考答案】C

【答案解析】本题考核民间借贷。法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在《合同法》及该司法解释规定的合同无效情形外，民间借贷合同有效。本题属于民间借贷，合同不存在无效的情形。

问题5：甲公司8月份提供信息技术服务取得的收入，增值税销项税额应为（　）。

A.1.27万元

B.1.2万元

C.3.4万元

D.2.2万元

【参考答案】B

【答案解析】本题考核应纳税额的计算。应缴纳的销项税额=21.2÷（1+6%）×6%=1.2万元。

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