新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收考试资讯及
备考信息
ACCA TX（UK）常见考点知识解答 （二）
在ACCA TX税务（F6）科目的学习过程中，很多同学会遇到各种疑问。今天小编继之前的F6考点知识的解答，继续给大家带来更多考点的解析和回答。首先，我们来看学员在学习TX的过程中又出现了哪些问题呢？
四、关于property business income，如果是一个residential property business，那么，教材上讲，相关的finance cost需要根据不同情况进行税前扣除。 basic rate taxpayer不受影响，higher和additional taxpayer只能税前抵75%，另外那25%按照20%作为tax reducer。请问，此时的basic，higher，additional taxpayer该怎么判断？用不算property income的收入来作为判断标准，还是加上property income作为标准？
举个例子，某人工资收入30,000￡，属于basic rate taxpayer，但是其property income净额有20,000￡。此时，如果此人有和property income相关的finance cost，那么，该怎么判断这个人是属于basic还是higher rate taxpayer？ 用30,000￡还是30,000+20,000 = 50,000￡？
A：
税务处理是计算property business profit时，不需要判断Taxpayer是basic, higher还是additional，而是注意在计算property business income净额时，从accrued rental income中抵扣的 interest expense为实际利息费用的75%, 例如实际interest expense 是10,000, 计算property business income净额中指扣除 10,000*75% = 7,500.然后在计算IIT liability之前再从计算出的IIT中减掉一个25% interest 的tax reducer (10,000 *25% *20% basic tax rate)=500。这样的话 因为basic tax payer的税率是20%，则全额的10,000 都税前抵扣了，而higher 和additional taxpayer,只能享受到(10,000 *25% *20% basic tax rate)=500税款减免。请学员参看基础班的例题处理。
£ | |||
Rental income £1,500x12 | 18,000 | ||
Less expense | |||
Finance costs £4,000 x 75% | (3,000) | ||
Other allowable expenses | (2,500) | ||
Property business income | 12,500 | ||
Note that the mortgage capital repayments are not allowable. | |||
£ | |||
Income tax on property business income | |||
£12,500 x 40% (higher rate taxpayer) | 5,000 | ||
Less property business finance costs tax reducer | |||
£4,000 x25% x20% | (200) | ||
Property business income tax liability | 4,800 | ||
五、基础班里面讲，premium on lease是作为property income而partly taxable的。那么请问，除此之外的剩余部分，是否还需要按照其他形式征税？还是说就不用征税了？
A：
对，其他剩余部分不用征税。征税部分就是 p-p*2%*(n-1)
>>相关推荐：ACCA TX（UK）常见考点知识解答(一)
以上内容均由正保会计网校整理编辑和发布！其他机构未经授权请勿转载。如需更多科目备考信息、学习技巧，欢迎点击>>ACCA复习指导；如需报考ACCA无忧直达班，欢迎点击下方按钮，我们将由专业的辅导老师为你提供报考预评估。
推荐阅读
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号