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初级会计职称：个人所得税
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2016年初级会计职称考试《经济法基础》答疑精华：个人所得税
【试题内容】
贾某从2013年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入为3000元；7月份发生房屋的维修费1600元，不考虑其他税费。贾某2013年出租房屋应缴纳的个人所得税为（ ）元。
A.1600
B.1820
C.3640
D.1660
【正确答案】 B
【答案解析】 从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。租赁期间发生的房屋修缮费，每月扣除额以800元为限。应纳个人所得税＝[3000－800（修缮费）-800]×10%×2+[3000－800]×10%×7＝1820（元）。
2016年初级会计职称备考已经开始，为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《经济法基础》第五章“个人所得税”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
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问题详细内容： 老师，乘以2，还有7是怎么回事呀，完全不懂。 我理解的是，【3000-800-800】*10%*9=1260 答疑老师回复： 7月份发生房屋的维修费1600元，每个月只能扣800，所以要扣2个月。 在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800 元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 关于财产租赁缴纳个税的计算问题： 在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 比如，贾某从2013年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入为3000元；7月份发生房屋的维修费1600元，不考虑其他税费。则贾某2013年出租房屋应缴纳的个人所得税是[3000－800（修缮费）-800]×10%×2+[3000－800]×10%×7＝1820（元）。因为发生的1600的维修费，每月最多只允许扣除800，所以要分2个月扣除。 |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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