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初级会计职称考试：个人转让自有住房
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2016初级会计职称《经济法基础》答疑精华：个人转让自住房
2016年初级会计职称备考已经开始，为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于第四章“个人转让自有住房”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
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详细问题描述： 请问老师，个人转让或者出售自有住房免征哪些税，需征哪些税？ 答疑老师回复： 个人住房出售： 营业税：个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减占购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 城建税、教育费附加：按缴纳的营业税的规定比例计算。 个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 土地增值税：自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。 自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。 印花税：按产权转移书据。 |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），转载请注明出处！
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