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初级会计职称考试《经济法基础》复习指导:土地增值税税率与计算

来源: 正保会计网校 编辑: 2012/07/13 09:46:42 字体:

2012年初级会计职称考试《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度

  知识点三十四、土地增值税的税率与应纳税额的计算(掌握)

  (一)税率——四级超率累进税率(考试中给)

  (二)应纳税额的计算

  1.确定收入额

  2.明确扣除项目

  3.计算增值额

  增值额=房地产转让收入-扣除项目金额

  4.计算增值率

  增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

  5.确定适用税率和速算扣除系数

  按照计算出的增值率,确定适用税率和速算扣除系数

  6.计算应纳税额

  土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

  单项选择题

  ◎土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的,按照()计算征收土地增值税。

  A.隐瞒虚报的成交价格加倍

  B.提供的扣除项目金额加倍

  C.重置成本价

  D.房地产评估价格

  正确答案:D

  正保会计网校答案解析:本题考核土地增值税的计税价格。土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

  ◎某企业2010年转让一栋2003年建造的公寓楼,当时造价为800万元,已计提折旧500万元。2010年经房地产评估机构评定,该楼的重置价格为1500万元,成新度折扣率为6成。在计算土地增值税时,其评估价格为()万元。

  A.320

  B.480

  C.600

  D.900

  正确答案:D

  正保会计网校答案解析:本题考核土地增值税的计算。评估价格=1500×60%=900(万元)。

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