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网校论坛学员精心为大家分享注册会计师考试科目里的重要知识点,希望对广大考生学习注会有帮助。
一、国有土地使用权出让(不交土地增值税);
二、土地使用权的转让(还应交土地增值税);
不包括农村集体土地承包经营权的转移。
三、房屋买卖;
以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股(房地产企业以自建商品房投资交土地增值税)。但是以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
(二)以土地、房屋权属抵债。
(三)买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。
(四)房屋赠与(非公益性赠与需交土地增值税)。
(五)房屋交换(单位之间进行房地产交换应交土地增值税,个人互换自有居住用房地产不交土地增值税)。
土地、房屋权属是否变更,是判断契税征与不征的关键,变更的原因:买卖、赠送、投资、交换、抵债。
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