九部委关于二手房营业税交纳年限提高后，北京市二手房市场反应强烈。5月30日，朝阳区房屋登记发证大厅二手房过户交易量比平常增加了两成多。
新政规定6月1日后，普通二手房在交易环节中征收5%营业税的政策，由去年的“2年以内”提高到现在的“5年以内”。30日一早，位于朝阳区石佛营附近的朝阳区房屋登记发证大厅就人满为患。大厅保安介绍，当天早上8点多，前来办证的人队伍都排到大厅对面的道路上了，大厅提前开了门。
下午3点多，大厅内仍聚集着近300名等待过户者。60多岁的张大妈说，前晚她从新闻里看到二手房交易营业税年限延至5年后，当晚便与委托的中介联系，30日上午交完契税后，她一直在发证大厅等候。“我们家房子正好3年多一点，要是交5%的营业税就要交二三万！”张大妈笑着指着前面一位男子说，“你看，那就是替我代办的中介业务员！”
大厅值班负责人王主任介绍，朝阳房屋登记办证大厅在本市办证大厅中面积最大，他们办过户申请排号的截止时间为每天下午3点半，只要材料齐全，排上号后一般当天都能办完过户手续。截至当天下午4点，他们共受理各项业务1358件，虽未统计二手房过户人数，但“原来每天办二手房过户的有100多件，今天至少增加了20%，明天是最后一天，我估计人会更多，我们明天将营业时间提前了半个小时，8点就开门！”
中介应对
优先为5年内二手房过户
二手房营业税新政出来后，本市各二手房交易中介咨询电话都被打爆了，各中介负责二手房过户的部门也都将5年以内的二手房客户过户优先办理。
中大恒基过户部负责人雷鹏轶表示，前晚从电视上看到二手房过户新政后，他们便紧急对5年以内的客户进行了排查，对5年以上的二手房过户日程都往后延了。“平常我一块手机电池要用两天，今天我一天接了客户上百个咨询电话，到下午已经用完了两块手机电池！”雷鹏轶说，由于办过户要求买卖双方都要到场，很多客户在听说只剩最后两天后，赶紧向单位请假来协助中介工作人员办过户。“我们过户部的业务量比平时增加了一倍多，在150至200件。”
中原地产权证部主管张小姐也表示，他们办公室6部电话从当天早上到下午一直都响个不停，全是咨询二手房过户的，咨询者中很多是非中原地产的客户。“我们这两天也都在抓紧为5年内的客户办过户手续！”
股市影响
房地产股新政下大幅扬升
30日，沪、深两市房地产板块并没有受到政策调控影响，反而出现了大幅扬升走势。
30日上午9时30分开盘后，部分地产股有所低开，但以G泛海（000046）为首的部分房地产股，直接出现了大幅扬升行情，随后仅交易了十分钟左右，G泛海便被几百万股买单牢牢封在了涨停板上。G金融街、G华侨城等房地产公司也一度出现涨停走势，两市房地产股随之全线上扬。
有分析师表示，此前，市场已经预期到将有调控政策出台，从政策内容看，只是表示要控制房价过快上涨，并没有完全压制房价上涨的意图，政策目的比多数市场人士的心理预期要更加乐观。此外，调控政策将有利于开发市场的进一步整合，一些龙头企业将可能得到并购的机会，从长远看，不失为一些优质房地产企业创造了发展良机，所以市场做出了积极反应。
小贴士
无法支付首付能否退房
一些购房者表示，在已经签了付款两成的合同，却正好赶上首付提高，但又实在凑不齐3成首付怎么办？
汇佳律师事务所主任律师认为，如果合同中没有规定相应的、非常明确的免责条款，购房合同无法继续履行并非双方任一方过错造成的，因此购房人应该可以全额退款。
建设部解释为何出台《意见》
“国八条”未能有效落实
30日，建设部新闻发言人就为何出台《意见》接受了记者的采访。新华网
建设部发言人表示，去年，为解决房地产市场发展中的突出问题，促进房地产业持续健康发展，国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（通常称为两个“国八条”）。一年来，各地区、各部门贯彻中央关于房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但必须清醒地看到，房地产市场又出现了一些新情况、新问题。主要是：少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。部分地区中心城市房价上涨过快，人民群众意见较多。如不加以治理防范，也可能传递到其他地区，演化成全局性问题，影响宏观经济稳定。
建设部发言人表示，当前房地产市场中存在的问题，深层次原因是两个“国八条”的措施在一些地区没有得到有效落实。一是多数城市没有提出增加普通商品房和经济适用住房供应的具体措施，没有公布建设规模、项目布局及进度安排。部分地区廉租住房制度没有建立。一些城市适应普通居民需要的中低价位、中小套型住房供应不足。二是部分城市住房需求偏大。今年以来部分地区居民市场预期变化，购房意愿增强。一些城市房屋拆迁规模较大，被动性住房需求增加。部分城市外来人员购房比例过大。三是一些地方正面引导不够，市场透明度不高，加上一些开发企业和媒体的炒作，严重影响居民市场预期，加剧了市场供需矛盾。四是规范市场秩序工作不到位，对开发商的违法违规行为查处不力。据新华社
购房者
30%的门槛使他们放弃购房
30日，康先生和她的女友最终放弃了购房计划。虽然手里有13万元钱，在30%的门槛前，他们看中的一套两居室变得可望而不可即了。
康先生在建设部下属的一家事业单位工作，上周六，他和女友来到亦庄东晶国际楼盘看房，两人看中了一套94.3平方米的小跃层，5900元的房价也令他们满意。
“我已经凑够首付准备签约交钱了，可是售楼小姐告诉我，根据国家的新政策，从现在办理贷款的客户都要按30%交购房首期。”康先生说，他们之所以要买这么大小的房子，一方面是因为之后要和父母一起居住，必须选择两居室以上；而他们手里所能筹集的钱只有13万元，恰好能交付20%的首付。
“可是现在必须要交付30%的首付，算下来就要近20万元。如果我们坚持买房，不但要借钱买房，还要借钱买家具和电器，我们再三犹豫觉得还是很难承受。”由于单价在6000元左右，面积又小于90平方米的房子难以寻找，康先生和女友商量后，最终决定放弃购房。
“年轻人经过几年的奋斗，都希望靠自己的实力拥有一套属于自己的房子，凭一份稳定的工作，还银行贷款并不是最大的问题。但过多的首付会是巨大的负担，对本人和家里的父母都是巨大的负担。”康先生的女友说，虽然能够理解控制房价的举措，但自己已经不可避免成为新政的“暂时牺牲者”了。
