二手房交易需缴哪些税费？咋过户省钱？

来源: 新文化报编辑： 2016/04/19 08:49:26　字体：大小

随着4月份各大楼盘的销售热度持续飙升，一些计划买卖二手房的市民渐渐按捺不住，将目光转向二手房市场，但对于二手房需要缴纳什么样的税费，二手房继承、赠与和买卖，到底哪种过户方式较省钱？很多人依旧不太了解。

买卖二手房双方要缴这些税费

对买房来说，契税是首先需要缴纳的费用，除北上广深外，首套或二套，90㎡（含90）以下，契税1%；首套90㎡以上，契税1.5%；二套90㎡以上，契税2%；三套房及以上套数，契税为3%。此外评估费、登记费等也需根据规定进行缴纳。

对卖方来说，在5月1日前后所需要加纳的营业税有了新的变化，5月1日前，未满2年的住宅，营业税为5%、2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）而在5月1日营改增以后，非北上广深城市（营改增无影响），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而个人所得税需要按照交易总额的1%或两次交易差额的20%；如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。除此之外，买卖双方均需要缴纳交易手续费，若需要测绘的情况下，根据不同的面积测绘费也需要买卖双方协商解决。

赠予过户相对划算根据自身情况做好预算

实际生活中，买卖是较常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%低标准交。

此外，赠予也是亲属之间比较常见的过户方式，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税; 非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

在所有过户方式中，继承较划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户，但实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

因此，在房子须缴营业税时赠予是比较划算的，如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。需要提醒购房者的是，在各类二手房成交过程中，很多的税费其实都是转接到买房人身上，卖房人通过将房价抬高一定的房价，即使自己也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格赚回来，无论如何在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好自身的买房预算。

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