个人向公司出售不动产是否可以申请代开专用发票

来源: 正保会计网校编辑： 2017/03/15 09:42:57　字体：大小

　　【问题】

　　个人向公司出售不动产是否可以申请代开专票？

　　【答案】

　　税总函〔2016〕145号规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

　　依据财税[2016]36号附件3规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　依据上述规定，个人向公司出售不动产，享受了免征增值税的，不能申请代开专票，没有享受免税缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

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