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2016中级经济师房地产专业备考：房地产广告的概念和特点
2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考2016年中级经济师考试有帮助！
房地产广告的概念和特点
房地产广告是指房地产开发企业通过一定的媒体就其开发的商品房向潜在客户宣传，以促进商品房销售的一种间接促销方式，是房地产促銷中房地产开发企业向消费者传递信息的最主要形式。与一般产品广告相比，房地产广吿具有下列特点：
（1）较强的区域性和针对性。房地产位置固定，仅仅依靠楼盘现场的广告是不够的，需要媒体广泛传播才能达到促销的效果，但也不是广告范围越广越好。正是由于房地产的位置固定、不同项目的差异性，使房地产销售具有明显的区域性和目标市场，所以在房地产广告促销策戈ij，尤其是广告媒体的选择中，应有针对性地选择媒体，使其影响和覆盖区域与目标市场相一致。
（2）独特性。任何一个房地产项目在区位、设计、建造和质量等方面都不会与其他房地产项目完全相同，具有各自的优缺点。因此，房地产广告也应抓住项目本身的优势，将项目的独特性优势提升为广告宣传的重点。
（3）较大的信息量。房地产项目具有独特性，不同项目特征的信息不相同，同时商品房买卖资金量大，客户在做出购买决定前通常会很谨慎，反复对比考虑才会形成购买决定。从理论上来说，一个人掌握的信息越全面，做出决策的时间就越短。这就决定了房地产广告应尽可能地传递更多的信息，将商品房项目的情况介绍得越详细，客户对它就会越了解，也就更能刺激客户的购买欲。同时需要注意的是，由于受到促销费用和广告受众接受度的制约，一个广告的时长又必须严格予以控制，这就要求对广告基调和主体的提炼又要非常精准。
（4）一定的时效性。一个房地产开发项目的建设和销售周期较长，但又不同于一种工业品那种寄希望于消费者的长期青昧，在较长的开发建设和销售周期内（如3～5年），又存在不同阶段的广告目的，不同的房地产广告重视相应的促销效果，而对建立品牌形象的重视度相对要弱一些，因此房地产广告具有一定的时效性，广告时间过短、广告频率过低起不到希望的效果，而过期则效果不明显。
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