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《中级会计实务》历年主要考点：投资性房地产的范围
为了帮助参加2014年中级会计职称考试的学员更好地备考，正保会计网校特为大家整理了历年考试主要考点及习题，帮助大家从根本上掌握高频考点，提高备考效果。下面，我们来学习《中级会计实务》第四章历年主要考点“投资性房地产的范围”。
属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
注意的问题：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果是以经营租赁方式租入的建筑物，则不属于投资性房地产。
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
【归纳总结】
| 内容 | 是否属于投资性房地产 | |
| 1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
| 2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
| 3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
| 4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
| 5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
| 7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
| 9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 10 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 |
| 11 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
| 12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 |
| 13 | 闲置土地（超过了国家规定的可以闲置的期限） | ×，属于存货、无形资产 |
| 14 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产 |
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注：本文来源于梦想成真《应试指南》辅导书和正保会计网校论坛经验分享，转载请注明出处！
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