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《中级会计实务》历年主要考点：投资性房地产的后续计量
为了帮助参加2014年中级会计职称考试的学员更好地备考，中华会计网校特为大家整理了历年考试主要考点及习题，帮助大家从根本上掌握高频考点，提高备考效果。下面，我们来学习《中级会计实务》第四章历年主要考点“投资性房地产的范围”。
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定，但是预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
一、成本模式：
1、按月计提折旧或摊销，分录：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
2、比照固定资产和无形资产计提减值准备，分录：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备。
二、公允价值模式：
1、在投资性房地产科目下设明细科目成本、公允价值变动。
2、不再计提折旧，不在进行摊销，不再计提减值准备。
3、设置“公允价值变动损益”科目，分录：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益（这是一个利润表的账户，它反映的是未实现的损益，待处置时，将累计的公允价值变动损益转入到其他业务成本）
三、投资性房地产后续计量的模式的变更（属于会计政策变更，要进行追溯调整，调整期初留存收益——盈余公积及利润分配-未分配利润），规定：
1、模式一经确定不得随意变更。
2、成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
3、同一企业只能选择一种模式对所有投资性房地产进行计量，不能同时采用两种。
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注：本文来源于梦想成真《应试指南》辅导书和正保会计网校论坛经验分享，转载请注明出处！
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