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2015年注册会计师《会计》考点：投资性房地产的转换
我们一起来学习2015年注册会计师《会计》考点：投资性房地产的转换。本考点属于《会计》第七章的内容。
【内容导航】
1.成本模式下的转换
2.公允价值模式下的转换
【考频分析】
考频：★★★★
复习程度：掌握本考点。
【主要考点】投资性房地产的转换
1.成本模式下的转换：
①投资性房地产转换为非投资性房地产：
A.投资性房地产转换为自用房产
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
B.投资性房地产转换为存货
借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②非投资性房地产转换为投资性房地产：
A.作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）
存货跌价准备（已计提的跌价准备）
贷：开发产品（账面余额）
B.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
2.公允价值模式的转换：
①投资性房地产转换为非投资性房地产
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
借：固定资产、无形资产或开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
投资性房地——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记）
②非投资性房地产转换为投资性房地产
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（其他综合收益）。
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
贷：固定资产、无形资产或开发产品
其他综合收益
B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产或开发产品
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