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2014年注会税法答疑精华：什么叫代建房
2014年注会备考处于冲刺阶段，您是否还在为遇到难题不能够及时解答而感到苦恼？为帮助更多注会学员高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，祝大家学习愉快、梦想成真！
学员问题：土地增值税法征税范围中的代建房不征税，请问什么叫代建房？
回答：简单理解就是，为客户代建房产，房屋所有权不属于房地产公司，还是属于客户，所有权没有发生转移，所以不用交土地增值税。
继续提问：1.个人之间互换自有住房不征，如果说个人换房有差价也不征土地增值税吗？
2.单位之间换房，价格怎么确定？另外无论价格是否相等手房都要交土地增值税？
3.换房中 ，交的契税与 交的土地增值税有什么异同？
回答：
1.有差价也不征收。
2.按照同类房产的销售价格确定，无论价格是否相等都要交纳土地增值税，但具体计算的时候如果有增值额需要交纳土地增值税，如果没有增值额不需要交纳。
3.支付差价的一方缴纳契税，而土地增值税交换的双方都需要交纳。
注：本文为正保会计网校原创，版权属正保会计网校所有，未经授权，不得转载。
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