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2018年注会《会计》易错题解析：投资性房地产（十六）
“三人行，必有我师焉；择其善者而从之，其不善者而改之。”2018年注册会计师考试日益临近，多看书，勤做题是大有裨益的。以下是正保会计网校根据学员答题情况，精选上一周《会计》科目易错题并配以教师讲解。你中招了吗？有则改之，无则加勉！
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述，正确的有（ ）。
A.2×15年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益－2000万元
B.影响2×15年营业利润的金额为2898万元
C.2×18年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”科目
D.2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元
【正确答案】BCD
【答案解析】选项A，2×15年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额＝60000－（70000－8000）＝－2000（万元），应确认公允价值变动损失2000万元；选项B，影响2×15年营业利润的金额＝－出租前折旧费100－转换日公允价值变动损失2000－修理费用2＋租金收入8000/2＋期末公允价值变动收益（61000－60000）＝2898（万元）；选项D，2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额＝60800＋9560－60＝70300（万元）。（《应试指南》93页）
【正确率】26.03%
点评：本题考查投资性房地产的核算，看起来考查的比较综合，实质上每一个选项都是容易计算的。注意：公允价值模式下的转换，形成的是借方差，差额应计入公允价值变动损益；如果是贷方差应计入其他综合收益。另外，影响营业利润的金额，只要找出损益类科目的变化即可。这道题做错的学员一定要结合答案思考，在考试中也要拿到相应的分值！加油！
针对大家在做题过程中出现的问题，学员可以在网校论坛进行题目的讨论，不管是讨论学习方法还是针对每日一练的一些看法、建议都可以在论坛上和大家交流。做题过程中，遇到实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，为以后的深入学习作好充分的准备。希望大家继续支持每日一练，多多练习，积极讨论。
祝广大学员学习愉快！
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纠错责任编辑：阿十
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