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银行中级考试《个人贷款》每日一练：房地产估价（01.22）
真正能让你倒下的不是你的对手，而是你绝望的内心！正保会计网校为您提供银行中级考试每日一练免费练习，希望对您备考初银行中级有帮助！以下是银行中级考试《个人贷款》每日一练，快来练习吧~
多选题
关于房地产估价的方法，下列说法正确的是（ ）。
A、市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B、假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C、收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
D、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价
E、只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
查看答案解析
【答案】
ACDE 【解析】
B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
银行中级考试每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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