保利房地产股份有限公司(以下简称保利地产)成立于1992年,2006年7月31日,公司在挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启市场的首批上市的第一家房地产企业。房地产调控政策的出台,使得房地产行业利润率下降,加强成本管理成为房地产行业生存的关键。作为房地产行业中颇具代表性的企业,保利地产实施的目标成本管理使其一直保持着稳定的净资产收益率。
保利地产的目标成本管理主要包括:制定目标成本、明确责任成本、跟踪动态成本和评估成本业绩四部分,并分别从事前预测、事中控制、事后反馈以及责任与激励机制四个方面合理减少企业成本费用,进而提高企业的经营绩效。
为了保证目标成本管理体系的运行,保利地产采取了以下措施:
1.制定准确的目标成本
首先,注重手机影响目标成本的信息。其次,建立敏感的监督反馈机制,要求每一个环节下的目标均要得到相关部门的审批,并对有出入的目标成本进行及时更正。
2.完善成本绩效考核
建立完善的成本绩效考核制度,将成本控制理念渗透到每个员工的行动当中,通过培养员工的成本意识,将成本控制与绩效考核相融合,做到了成本管控要求的“目标清晰,责任明确”。
3.从战略角度优化目标成本
重视市场定位并创造品牌效应,为企业达到成本管理的目标提供保障。
4.建立成本数据库
首先,保利集团组织了足够的人力资源。其次,及时搜集原始成本数据,并将每一阶段的成本管理数据客观、准确、及时地储存到成本数据库中。最后,通过从成本数据库中获取、利用、检验、反馈等环节找出目标成本管理的问题并采取改进措施。