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租赁双方的权利和义务是什么
租赁双方的权利和义务
在租赁关系中，出租方和承租方各自承担着特定的权利和义务，这些规定不仅保障了双方的合法权益，也是维持租赁市场健康发展的基础。对于出租方而言，其主要义务包括提供符合约定条件的租赁物，确保租赁物在租赁期间的正常使用，以及在租赁物出现非人为损坏时负责维修。此外，出租方还需遵守相关法律法规，不得擅自提高租金或提前终止合同。出租方的权利则主要体现在有权按时收取租金，以及在承租方违反合同条款时，有权采取相应措施，如要求赔偿损失或解除合同。
对于承租方，其义务主要包括按时支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或结构，以及在租赁期满后将租赁物恢复原状并归还给出租方。承租方的权利则包括在租赁期内享有对租赁物的使用权，以及在遇到出租方违约时，有权要求赔偿或解除合同。此外，承租方在租赁期间内，若因租赁物的缺陷造成损害，有权向出租方索赔。
常见问题
在房地产行业中，如果租赁物因自然灾害受损，责任如何划分？答：在租赁合同中，通常会明确自然灾害造成的损失责任归属。一般情况下，自然灾害属于不可抗力因素，出租方和承租方可以协商解决，或根据合同中的不可抗力条款处理。如果合同中没有明确规定，双方应本着公平原则，共同承担损失。
在制造业中，设备租赁时，承租方如何确保设备的正常运行？答：承租方在租赁设备时，应与出租方明确设备的性能标准和维护要求。租赁期间，承租方应按照操作手册使用设备，并定期进行维护保养。若设备出现故障，应及时通知出租方，由出租方负责维修。同时，承租方可以要求出租方提供一定的技术支持和培训，以确保设备的高效运行。
在零售业中，租赁商铺时，如何处理装修和改造的问题？答：租赁商铺时，关于装修和改造的条款应在租赁合同中详细约定。承租方若需对商铺进行装修或改造，应事先征得出租方的同意，并明确改造的范围、标准及费用承担方式。合同中还应规定，租赁期满后，装修或改造部分的处理方式，如是否恢复原状或由出租方补偿等。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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