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商品房买卖合同法定解除条件是什么
商品房买卖合同法定解除条件是什么
在房地产交易中，商品房买卖合同是买卖双方权利义务的重要法律文件。根据我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的法定解除条件主要包括：
1. 基本条件未满足：如房屋主体结构质量不合格，导致房屋无法使用，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。
2. 逾期交房：出卖人逾期交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同。
3. 重大违约：出卖人故意隐瞒房屋存在抵押、查封等事实，或者提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同。
常见问题
如果出卖人未能按期交付房屋，买受人应如何处理？答：买受人可以先向出卖人发出催告，要求其在合理期限内履行交房义务。如果出卖人在催告后仍未能履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任，包括退还已付购房款及利息、赔偿损失等。
房屋面积误差比超过3%时，买受人有哪些权利？答：根据相关法律规定，房屋面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权选择解除合同或要求出卖人按实际面积结算房价款。如果买受人选择解除合同，出卖人应退还已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。
出卖人隐瞒房屋抵押情况，买受人可以要求解除合同吗？答：可以。出卖人故意隐瞒房屋存在抵押、查封等事实，导致买受人无法实现合同目的的，买受人有权请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。此外，买受人还可以要求出卖人承担其他违约责任，如支付违约金等。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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