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投资性房地产处置时的其他综合收益计算方法
在企业财务报表中，投资性房地产的处置是一个重要的会计事项，其处理直接影响到企业的财务状况和经营成果。
具体计算方法为：处置时的其他综合收益 = 处置价格 - 投资性房地产的账面价值 - 原计入所有者权益的公允价值变动损益。其中，账面价值是指投资性房地产的账面余额减去累计折旧（或摊销）后的金额。需要注意的是，如果投资性房地产在持有期间已经计提了减值准备，那么在计算处置时的其他综合收益时，还需要减去已计提的减值准备。
常见问题
问题1：投资性房地产采用成本模式计量时，处置时的其他综合收益如何计算？答：采用成本模式计量的投资性房地产，在处置时，其其他综合收益的计算相对简单。处置时的其他综合收益 = 处置价格 - 投资性房地产的账面价值。这里的账面价值包括投资性房地产的原始成本减去累计折旧（或摊销）和已计提的减值准备。
问题2：企业如何在财务报表中反映投资性房地产的处置收益？答：企业在财务报表中反映投资性房地产的处置收益时，应在利润表中单独列示“投资性房地产处置损益”项目。同时，在附注中详细披露处置投资性房地产的具体情况，包括处置时间、处置价格、账面价值、公允价值变动损益等信息，以便财务报表使用者更好地理解企业的财务状况和经营成果。
问题3：投资性房地产的公允价值变动损益如何影响企业的财务状况？答：投资性房地产的公允价值变动损益直接影响企业的所有者权益。当投资性房地产的公允价值上升时，企业所有者权益增加；反之，当公允价值下降时，所有者权益减少。这种变动不仅反映了企业资产价值的变化，也影响了企业的财务稳定性。因此，企业在进行投资决策时，需要充分考虑投资性房地产的市场价值波动风险。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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