24周年

财税实务 高薪就业 学历教育
APP下载
APP下载新用户扫码下载
立享专属优惠

安卓版本:8.7.80 苹果版本:8.7.80

开发者:北京正保会计科技有限公司

应用涉及权限:查看权限>

APP隐私政策:查看政策>

HD版本上线:点击下载>

投资性房地产科目明细是什么

来源: 正保会计网校 编辑: 2024/12/24 12:15:30  字体:

选课中心

实务会员买一送一

选课中心

资料专区

需要的都在这里

资料专区

课程试听

抢先体验

课程试听

高薪就业

从零基础到经理

高薪就业

投资性房地产科目明细是什么

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

这类房地产包括已出租的土地、建筑物,以及持有并准备增值后转让的土地使用权。根据会计准则,投资性房地产的计量模式有两种:成本模式公允价值模式。在成本模式下,投资性房地产以成本减去累计折旧(摊销)和累计减值损失后的金额计量;在公允价值模式下,投资性房地产以公允价值计量,公允价值变动计入当期损益。

投资性房地产的会计处理

在会计处理上,投资性房地产的初始确认通常以成本计量,包括购买价款、相关税费和其他直接归属于该资产的费用。后续计量则根据所选择的模式进行。如果采用成本模式,企业需要定期对投资性房地产进行折旧或摊销,并在发现减值迹象时进行减值测试。若采用公允价值模式,企业需在每个报告期末重新评估投资性房地产的公允价值,并将公允价值变动计入当期损益。此外,投资性房地产与自用房地产之间的转换,也需按照特定的会计处理方法进行,以确保财务报表的准确性和一致性。

常见问题

投资性房地产的公允价值如何确定?

答:投资性房地产的公允价值通常通过市场比较法、收益法或成本法来确定。市场比较法是通过比较类似房地产的市场价格来估计;收益法是基于预期未来现金流的现值来确定;成本法则是基于重建或重置成本来评估。

投资性房地产的折旧如何计算?

答:在成本模式下,投资性房地产的折旧计算通常采用直线法或加速折旧法。直线法是将资产的成本均匀分摊到其使用寿命内,而加速折旧法则在资产使用的早期计提较多的折旧费用。具体方法的选择应根据企业的实际情况和会计政策来确定。

投资性房地产与自用房地产的转换对财务报表有何影响?

答:投资性房地产与自用房地产之间的转换会影响财务报表的多个方面。例如,从自用房地产转换为投资性房地产时,如果采用公允价值模式,转换日的公允价值与账面价值的差额将计入其他综合收益。反之,从投资性房地产转换为自用房地产时,转换日的公允价值将作为自用房地产的初始成本。这些转换需要在财务报表附注中详细披露,以确保透明度。

说明:因考试政策、内容不断变化与调整,正保会计网校提供的以上信息仅供参考,如有异议,请考生以官方部门公布的内容为准!

学员讨论(0
真账实训,办税更简 会计人薪资调查报告 财税疑惑,秒问秒答
回到顶部
折叠
网站地图

Copyright © 2000 - www.chinaacc.com All Rights Reserved. 北京正保会计科技有限公司 版权所有

京B2-20200959 京ICP备20012371号-7 出版物经营许可证 京公网安备 11010802044457号