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投资性房地产的范围是什么
投资性房地产的范围
投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
在实际操作中，企业持有的房地产是否属于投资性房地产，取决于其持有目的和使用方式。例如，一个商业地产公司拥有的办公楼如果主要用于出租给其他公司，则该办公楼应被分类为投资性房地产。
对于自用房地产，如企业的总部大楼或生产厂房，即使偶尔出租部分空间，也不被视为投资性房地产，除非这部分出租活动是企业的主要业务之一。同样，闲置土地若计划在未来开发成住宅区或其他用途，也不符合投资性房地产的标准。
投资性房地产的计量与披露
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量。成本模式下，投资性房地产按历史成本减去累计折旧和减值损失后的金额列报；公允价值模式则直接以市场价值反映在资产负债表中。选择不同的计量模式会影响企业的财务报表表现及税务处理。
企业在财务报告中应对投资性房地产的信息充分披露，包括但不限于：物业的位置、面积、类型、账面价值、公允价值变动情况等。此外，还需说明所采用的计量模式及其变更原因，以及对当期损益的影响。这种透明度有助于投资者和其他利益相关者更好地理解企业的财务状况和经营成果。
常见问题
如何区分投资性房地产与自用房地产？答：区分这两类房地产的关键在于其持有目的和实际用途。投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入或实现资本增值，而自用房地产则是为了满足企业自身的运营需求。具体判断时，需考虑管理层意图、合同条款等因素。
投资性房地产的公允价值如何确定？答：公允价值通常基于活跃市场的报价确定。如果没有活跃市场的报价，企业可以采用估值技术，如现金流折现模型 (<em>DCF</em>) 或比较法。无论采用何种方法，都应确保估值过程合理、可验证，并符合相关会计准则的要求。
投资性房地产的转换条件是什么？答：当房地产的持有目的发生变化，例如从自用转为出租或相反方向转变时，可能会发生转换。转换的前提是这种变化是实质性的，并且预计会持续下去。转换日通常为租赁协议签订之日或自用停止之日。转换后，原账面价值与新分类下的公允价值之间的差额将计入当期损益。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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