投资性房地产会计分录是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2024/12/31 11:18:27　　字体：大小

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投资性房地产会计分录概述

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），投资性房地产的会计处理具有特定的要求。
在初始确认时，投资性房地产应按成本进行计量。其会计分录为：
借：投资性房地产   （成本金额）
贷：银行存款或其他相关科目
当企业从自用房地产转换为投资性房地产时，需要根据转换日的公允价值或账面价值进行调整。如果采用公允价值模式，则会计分录如下：
借：投资性房地产   （公允价值）
贷：固定资产   （账面价值）
    其他综合收益   （差额，如果是正数）
    累计折旧   （已计提的折旧）
    减值准备   （如有）
对于后续计量，企业可以选择成本模式或公允价值模式。若选择公允价值模式，每年需重新评估其公允价值，并将变动计入当期损益：
借：公允价值变动损益   （公允价值增加部分）
贷：投资性房地产
反之亦然。

投资性房地产的租赁收入与费用处理

租赁收入是投资性房地产的主要经济来源之一。企业在确认租赁收入时，应遵循权责发生制原则。具体会计分录为：
借：银行存款   （实际收到的租金）
贷：主营业务收入   （租赁收入）
同时，与租赁相关的费用也需及时确认。例如，物业管理费、维修费等：
借：主营业务成本   （相关费用）
贷：银行存款
值得注意的是，对于长期租赁合同，企业还需考虑递延收入的处理。根据合同条款，预收的租金应在租赁期内分期确认为收入。
此外，当投资性房地产处置时，应将其账面价值与处置价款之间的差额确认为利得或损失：
借：银行存款   （处置价款）
    累计折旧   （已计提的折旧）
    减值准备   （如有）
贷：投资性房地产   （账面价值）
    资产处置损益   （差额，如果是正数）