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契税的纳税人和征税范围是什么?
契税的纳税人
契税是对土地、房屋权属转移时征收的一种财产税。
对于企业而言，企业在购置土地或房产用于生产经营活动时，需要缴纳契税。个人方面，无论是首次购房还是再次购房，只要发生房屋权属转移，均需依法缴纳契税。此外，继承房产不属于契税征税范围，因为这不属于交易行为，而是法定继承过程中的财产转移。
契税的征税范围
契税的征税范围涵盖了多种类型的权属转移行为。主要包括：
1. 国有土地使用权出让；2. 土地使用权转让（出售）；3. 房屋买卖；4. 房屋赠与；5. 房屋交换。值得注意的是，集体所有土地使用权的流转不在此列，因为这类土地的所有权属于农村集体经济组织成员集体所有。
在实际操作中，各地税务机关会根据具体情况对是否属于契税征税范围进行判定。例如，在某些地区，通过法院判决获得的房产也可能被视为应税行为。
常见问题
房地产开发企业在拿地时是否需要缴纳契税？答：是的，房地产开发企业在通过招拍挂等程序取得国有土地使用权时，必须按照规定缴纳契税。这是因为土地使用权出让属于契税的征税范围之一。
二手房买卖中，卖方是否需要承担契税？答：在二手房买卖过程中，契税通常由买方承担，而非卖方。这是因为在契税的定义中，纳税人是指承受土地、房屋权属的一方，即买方。
企业将自有房产无偿赠与关联公司，是否需要缴纳契税？答：企业将自有房产无偿赠与关联公司，这种行为属于房屋赠与，根据契税的相关规定，受赠方需要缴纳契税。尽管是关联公司之间的赠与，但仍然视为权属转移行为，因此需依法纳税。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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