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应当征收契税的有哪些
契税是针对土地、房屋等不动产产权转移时所征收的一种税。
1. 土地使用权出让：当国家将国有土地使用权出让给单位或个人时，受让人需要缴纳契税。
2. 房屋买卖：在房屋交易过程中，买方需按照规定缴纳契税。具体税率根据房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）和地区政策有所不同。
3. 土地使用权转让：无论是有偿还是无偿转让，只要涉及土地使用权的变更，均需缴纳契税。
特殊情况下的契税征收
除了上述常见情形外，还有一些特殊情况下也需要征收契税：
1. 房屋赠与：当房屋所有权从一方无偿转移到另一方时，受赠人应依法缴纳契税。虽然赠与行为看似无对价，但税务机关会根据市场价格评估应缴税额。
2. 以房抵债：债务人以其名下的房产抵偿债权人债务时，视为发生了房屋所有权转移，因此也属于契税征收范围。
3. 共有财产分割：夫妻离婚时对共有房产进行分割，或者继承人在继承遗产时对共有房产进行分配，这些情形下同样需要按规定缴纳契税。
常见问题
问：企业购买厂房用于生产经营，是否需要缴纳契税？答：企业购买厂房用于生产经营，属于房屋买卖行为，因此需要按照相关规定缴纳契税。具体税率和优惠政策可以咨询当地税务部门。
问：如果通过拍卖方式获得土地使用权，是否需要缴纳契税？答：通过拍卖方式获得土地使用权，同样属于土地使用权出让的一种形式，因此需要缴纳契税。拍卖成交价格通常作为计税依据。
问：二手房交易中，如何确定契税的具体金额？答：二手房交易中的契税金额取决于房屋的成交价格和地区政策。一般而言，普通住宅的契税率为1%至3%，而非普通住宅的税率可能更高。具体计算公式为：τ = P × r，其中τ表示应缴税额，P表示房屋成交价格，r表示适用税率。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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