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90平以上二套房契税是什么
90平以上二套房契税是什么
在购买房产时，契税是一项重要的税费。
根据中国现行的税收政策，购房者需要按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税。对于90平方米以上的第二套住房，契税率通常为2%。这一税率适用于非普通住宅，即面积较大或单价较高的房产。
影响契税的因素及具体计算方法
影响契税的具体因素包括房屋面积、房屋性质（普通住宅与非普通住宅）、是否为首套房等。
对于90平方米以上的第二套住房，其契税的计算公式如下：
应缴契税 = 房屋成交价格 × 2%
需要注意的是，房屋成交价格一般以合同约定的价格为准，但税务机关有权根据市场情况进行调整。此外，各地政府可能会根据当地房地产市场的具体情况，对契税政策进行微调，因此购房者在实际操作中应关注最新的政策动态。
常见问题
购房契税可以退税吗？答：在某些情况下，购房者可能符合退税条件。例如，如果购房者在一定时间内出售了原住房，并在同一城市购买了新的住房，可能享受契税减免或退税政策。具体政策需咨询当地税务部门。
契税优惠政策有哪些？答：国家为了促进房地产市场的健康发展，会出台一些契税优惠政策。比如，对于首次购买普通住宅的购房者，契税税率较低。但对于90平方米以上的第二套住房，优惠政策相对较少，主要还是按照2%的标准执行。
如何判断房屋是否属于普通住宅？答：普通住宅的认定标准主要包括房屋面积、单价和地区差异等因素。一般来说，建筑面积在144平方米以下且单价不超过当地平均房价1.2倍的住宅，可被视为普通住宅。不同城市的认定标准有所差异，建议购房者提前了解相关政策。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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