租赁的定义是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/07 10:17:52　　字体：大小

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租赁的定义

租赁是一种经济行为，指一方（出租人）将资产的使用权在一定期限内转让给另一方（承租人），以换取租金支付。

这种安排不仅限于实物资产，如房地产、机械设备等，还可以包括无形资产，如软件许可证。租赁合同明确了双方的权利和义务，确保交易的合法性和规范性。
根据国际财务报告准则第16号（IFRS 16），租赁被定义为“一项合同或合同的一部分，其赋予一方（承租人）在一段特定时间内控制某项已识别资产使用的权利，以换取对价”。这一定义强调了两个关键要素：控制权和已识别资产。控制权意味着承租人在租赁期内能够主导该资产的使用方式和用途；而已识别资产则指的是具体的、可区分的资产，而非泛指的一类资产。

租赁会计处理的影响

租赁会计处理对企业的财务报表有着重要影响。对于承租人而言，租赁分为两类：融资租赁和经营租赁。融资租赁通常涉及长期资产的转移，且租赁期满后承租人可能获得所有权。因此，这类租赁需要在资产负债表中确认为资产和负债。具体来说，承租人应按照现值计算租赁负债，并将相应的使用权资产计入资产负债表。
相比之下，经营租赁则不涉及资产所有权的转移，租赁期限较短，且租赁条款较为灵活。根据IFRS 16的规定，所有租赁（无论是否为经营租赁）都应在资产负债表中确认使用权资产和租赁负债，改变了以往仅在利润表中反映租赁费用的做法。这使得企业的财务状况更加透明，也更符合实质重于形式的原则。