投资性房地产的确认和初始计量是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/07 10:30:34　　字体：大小

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投资性房地产的确认

根据会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

这类资产不包括自用房地产和作为存货的房地产。在确认投资性房地产时，企业需要确保该资产符合以下条件：能够可靠地计量未来经济利益；并且企业拥有对该资产的所有权或控制权。
对于已出租的土地使用权、已出租的建筑物以及持有并准备增值后转让的土地使用权，均应确认为投资性房地产。值得注意的是，如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，则只有用于赚取租金或资本增值的部分可以确认为投资性房地产。

初始计量

投资性房地产的初始计量采用成本模式或公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，后续计量中以成本减去累计折旧（摊销）和减值准备后的金额反映。公式如下：
初始成本 = 购买价款相关税费其他可直接归属于该资产的支出
公允价值模式下，投资性房地产按照取得时的公允价值进行初始计量，后续计量中以公允价值为基础调整账面价值。选择公允价值模式的企业必须对所有投资性房地产采用此模式，且一旦选择不得随意变更。
企业在确定投资性房地产的初始计量时，需考虑其预期使用寿命、预计净残值等因素，并合理估计相关参数，以确保财务报表的真实性和可靠性。