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投资性房地产的概念和范围是什么
投资性房地产的概念
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物以及持有并准备增值后转让的土地使用权。 这些资产不包括自用房地产和作为存货的房地产。例如，企业用于自身办公的写字楼不属于投资性房地产，而用于出租给其他公司的写字楼则属于投资性房地产。
投资性房地产的范围
投资性房地产的范围涵盖多种类型的物业，具体取决于其用途和持有意图。
对于已出租的土地使用权和建筑物，只要租赁协议表明企业主要目的是通过出租获取租金收入，则应归类为投资性房地产。此外，企业持有的土地使用权，如果计划在未来出售以实现资本增值，也属于此类别。 但是，需要注意的是，某些情况下，即使物业暂时空置，只要企业有明确的意图将其用于出租或出售以获取增值收益，也可以被划分为投资性房地产。
企业在确认投资性房地产时，需要遵循严格的会计标准，确保准确分类。这不仅影响到资产负债表中的资产价值，还涉及到损益表中的收入确认方式。通常，投资性房地产的价值评估采用成本模式或公允价值模式。成本模式下，资产按历史成本减去累计折旧和减值损失计量；公允价值模式下，资产按市场公允价值计量，且变动计入当期损益。
常见问题
如何区分投资性房地产与自用房地产？答：区分这两者的依据在于物业的使用目的。如果企业持有的房地产主要用于出租或为了未来出售以获取资本增值，则归类为投资性房地产；若用于企业自身的日常经营活动，则视为自用房地产。例如，一家零售公司拥有的店铺，如果是自己经营销售业务，则为自用房地产；如果是出租给其他零售商，则为投资性房地产。
投资性房地产是否可以转换为自用房地产？答：可以，但这种转换需满足特定条件，并且必须按照相关会计准则进行处理。一旦决定将投资性房地产转为自用，企业应在转换日重新评估该资产的价值，并调整账面记录。转换后的资产不再适用投资性房地产的会计处理规则，而是按照固定资产或其他适当类别进行管理。
投资性房地产的公允价值变动对财务报表有何影响？答：采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动会直接影响企业的利润表。具体来说，公允价值的增加会导致当期利润增加，反之则减少。因此，这种变动能够显著影响企业的财务表现，特别是在房地产市场价格波动较大的情况下。企业应密切关注市场动态，合理评估投资性房地产的价值，以确保财务报表的准确性。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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