投资性房地产转换为自用房地产会计分录怎么做

来源: 正保会计网校编辑： 2025/01/07 11:28:24　　字体：大小

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投资性房地产转换为自用房地产的会计分录

当企业决定将原本用于出租的投资性房地产转为自用时，必须按照会计准则进行相应的账务处理。

根据中国会计准则第3号——投资性房地产的规定，转换日是指企业改变房地产用途的日期。在转换日，企业需要对投资性房地产的账面价值进行重新评估，并将其转入自用房地产科目。
对于采用成本模式计量的投资性房地产，在转换日，应按其账面价值结转至固定资产或无形资产科目。具体的会计分录如下：
<table>
<tr><td>借：固定资产（或无形资产）</td><td>XXX</td></tr>
<tr><td>贷：投资性房地产</td><td>XXX</td></tr>
</table>
如果投资性房地产存在累计折旧或减值准备，则需同时结转这些项目：
<table>
<tr><td>借：固定资产（或无形资产）</td><td>XXX</td></tr>
<tr><td>借：累计折旧（或累计摊销）</td><td>XXX</td></tr>
<tr><td>借：投资性房地产减值准备</td><td>XXX</td></tr>
<tr><td>贷：投资性房地产</td><td>XXX</td></tr>
</table>

公允价值模式下的转换处理

对于采用公允价值模式计量的投资性房地产，在转换日，应按其公允价值结转至固定资产或无形资产科目。如果公允价值高于账面价值，差额计入其他综合收益；如果公允价值低于账面价值，差额计入当期损益。具体的会计分录如下：
<table>
<tr><td>借：固定资产（或无形资产）</td><td>公允价值</td></tr>
<tr><td>贷：投资性房地产</td><td>账面价值</td></tr>
<tr><td>贷：其他综合收益（或借：公允价值变动损益）</td><td>差额部分</td></tr>
</table>
这种处理方式确保了财务报表能够准确反映转换时点的市场情况，同时也遵循了会计准则的要求。