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投资性房地产怎么计量
投资性房地产的初始计量
投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
在成本模式下，投资性房地产应按其取得时的成本进行初始计量。成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该资产达到预定可使用状态前所发生的其他支出。后续计量时，投资性房地产应以成本减去累计折旧（摊销）和累计减值损失后的金额计量。公式如下：
账面价值 = 成本 - 累计折旧 - 减值准备
这种模式的优点在于相对简单且稳定，但可能无法反映市场价值的变化。
投资性房地产的后续计量
对于选择公允价值模式的企业，投资性房地产应按照资产负债表日的公允价值进行计量。公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到的价格。采用此模式时，不需要对投资性房地产计提折旧或摊销，但需定期评估并调整其账面价值至公允价值。任何公允价值变动均应计入当期损益。
值得注意的是，一旦选择了某种计量模式，除非符合特定条件，否则不得随意更改。例如，从成本模式转换为公允价值模式被视为会计政策变更，需要遵循严格的程序，并在财务报表附注中充分披露。
此外，企业在确定投资性房地产的计量模式时，还需考虑行业特点、市场环境及自身管理需求等因素。
常见问题
如何判断某项房地产是否属于投资性房地产？答：判断的关键在于持有目的。如果主要目的是通过出租获取租金收入或预期资本增值，则应分类为投资性房地产。反之，若用于生产商品、提供劳务或经营管理，则不属于此类别。
成本模式与公允价值模式有何区别？答：成本模式侧重于历史成本，后续计量涉及折旧和减值；而公允价值模式关注当前市场价格，无需折旧，但需定期重新评估并记录公允价值变动。
在不同行业中，投资性房地产的计量模式选择有何差异？答：房地产开发企业通常更倾向于使用公允价值模式，因为这能更好地反映其资产的真实价值。而对于制造业或服务业，由于其核心业务并非依赖房地产，可能会选择更为保守的成本模式。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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